Tapu devri adım adım: başvurudan imzaya

Başvuru: Web Tapu ya da ALO 181

Satış başvurusu Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Web Tapu uygulaması üzerinden (e-Devlet şifresi ya da e-imza ile giriş) ya da ALO 181 hattı aracılığıyla yapılır. Başvuruda taşınmazın bilgileri (il, ilçe, ada, parsel, varsa bağımsız bölüm), alıcı ve satıcı bilgileri ile satış bedeli beyan edilir.

Başvuruyu çoğunlukla satıcı yapar; alıcı da başvuru sürecini Web Tapu üzerinden takip edebilir.

Harç bildirimi ve randevu

Tapu müdürlüğü başvuruyu inceledikten sonra taraflara ödenecek harç ve döner sermaye tutarını ve işlem randevusunu bildirir. Bu tutarları e-Devlet'teki tapu harç sorgulama hizmetinden de görebilirsiniz.

Harç oranı ve döner sermaye ücreti mevzuatla belirlenir ve zaman içinde değişebilir; bu yüzden burada oran yazmıyoruz. Yaklaşık tutarı görmek için tapu masrafı hesaplama sayfasını kullanabilirsiniz.

Ödeme

Harç ve döner sermaye bedeli, bildirilen referans numarasıyla anlaşmalı bankaların şube ya da internet kanallarından, Gelir İdaresi'nin Dijital Vergi Dairesi üzerinden veya TKGM'nin e-tahsilat hizmetiyle ödenebilir. Ödemenin randevudan önce tamamlanması gerekir.

Hazırlanacak belgeler

• Tarafların geçerli kimlik belgesi.
• Gerçek kişiler için son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf (tapu müdürlüğü isteyebilir).
• Bina niteliğindeki taşınmazlarda geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi.
• İşlem vekil aracılığıyla yapılıyorsa vekâletname ya da temsil belgesi.
• Emlak vergisi borcu bulunmaması: tapu müdürlüğü belediye kayıtlarını elektronik olarak sorgular; borç varsa devir yapılamaz (miras, mahkeme kararı gibi kanunda sayılan istisnalar hariç).

İstenen belgeler işlemin türüne ve taşınmaza göre değişebilir. Başvurudan sonra tapu müdürlüğünün bildirdiği listeyi esas alın.

Randevu günü

Alıcı ve satıcı (ya da vekilleri) randevu saatinde tapu müdürlüğünde hazır bulunur. Kimlik kontrolünden sonra resmî senet okunur ve taraflarca imzalanır. İmzayla birlikte mülkiyet alıcıya geçer.

Satış bedelinin ödenme şeklini (banka havalesi, kredi, ipotek kaldırma) randevudan önce netleştirin. Büyük tutarları nakit taşımak yerine bankacılık kanallarını tercih edin.

Devirden sonra

• Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini devralın ya da kapatın; abonelik işlemlerinde de geçerli DASK poliçesi aranır.
• Alıcı, emlak vergisi bildirimini belediyeye mevzuatta öngörülen süre içinde yapar.
• Satış bedeli ile beyan edilen değerin tutarlı olması önemlidir; gerçeğe aykırı beyan yaptırım doğurabilir.

Mevzuat ve uygulama değişebilir; işlem öncesinde güncel durumu ilgili kurumdan teyit edin.