Ereğli piyasa notu
Emre Demirtürk onayıyla tarihinde yayımlandı · 103 ilan (son 6 ayda) · Karadeniz Ereğli geneli
Son not: 2026 3. çeyrek
Kalıcı bağlantıKısa özet
- 2026 3. çeyrek notunda, son 6 aydaki ilanlara göre Karadeniz Ereğli'de satılık arsa ilanlarının medyan m² fiyatı ₺5.147 (17 ilan).
- 2026 3. çeyrek notunda, son 6 aydaki ilanlara göre Karadeniz Ereğli'de satılık konut ilanlarının medyan m² fiyatı ₺33.328 (46 ilan). Bir önceki nota (2026 2. çeyrek) göre m² fiyatındaki değişim +%4,8.
- 2026 3. çeyrek notunda, son 6 aydaki ilanlara göre Karadeniz Ereğli'de kiralık konut ilanlarında medyan aylık kira ₺20.000, m² başına ₺206 (40 ilan). Bir önceki nota (2026 2. çeyrek) göre m² fiyatındaki değişim +%5,6.
Segmentlere göre ilan fiyatları
Karadeniz Ereğli geneli; mahalle kırılımı yoktur. Konutta oda sayısı kırılımı yalnızca en az 8 ilanı olan tipler için verilir.
“Önceki nota göre” sütunu, 2026 2. çeyrek notundaki medyan m² fiyatıyla farktır. Havuz danışman tarafından elle derlendiği için havuza giren ilanların bileşimindeki değişiklikler de bu farkı etkileyebilir; tek başına fiyat artışı ya da düşüşü olarak okunmamalıdır.
Satılık arsa
17 ilan| Kırılım | İlan | Medyan m² | Q1–Q3 m² bandı | Medyan ilan fiyatı | Önceki nota göre |
|---|---|---|---|---|---|
| Tümü | 17 | ₺5.147 | ₺4.881 – ₺5.863 | ₺4.925.000 | Bilgi yok |
İlan tarihleri: – · aykırı fiyat ayıklandıktan sonra 13 ilan
Satılık konut
46 ilan| Kırılım | İlan | Medyan m² | Q1–Q3 m² bandı | Medyan ilan fiyatı | Önceki nota göre |
|---|---|---|---|---|---|
| Tümü | 46 | ₺33.328 | ₺31.873 – ₺34.404 | ₺4.275.000 | +%4,8 |
| 2+1 | 13 | ₺34.946 | ₺33.335 – ₺36.231 | ₺3.345.000 | +%6,9 |
| 3+1 | 16 | ₺32.512 | ₺30.816 – ₺33.759 | ₺4.295.000 | +%3,4 |
| 4+1 | 12 | ₺31.673 | ₺30.727 – ₺32.764 | ₺5.630.000 | +%4,2 |
İlan tarihleri: – · aykırı fiyat ayıklandıktan sonra 34 ilan
Kiralık konut
40 ilan| Kırılım | İlan | Medyan m² (aylık) | Q1–Q3 m² bandı | Medyan aylık kira | Önceki nota göre |
|---|---|---|---|---|---|
| Tümü | 40 | ₺206 | ₺192 – ₺214 | ₺20.000 | +%5,6 |
| 1+1 | 12 | ₺220 | ₺214 – ₺228 | ₺14.000 | −%1,3 |
| 2+1 | 12 | ₺212 | ₺205 – ₺219 | ₺20.000 | +%7,6 |
| 3+1 | 12 | ₺186 | ₺179 – ₺190 | ₺23.750 | +%5,1 |
İlan tarihleri: – · aykırı fiyat ayıklandıktan sonra 28 ilan
Danışmanın yorumu
Yaz aylarında satılık konut ilanlarının m² fiyatı bir önceki nota göre sınırlı biçimde arttı. Kiralıkta 2+1 ve 3+1 dairelerde istenen kira yükselirken 1+1 kiralıklarda hafif bir gevşeme var. Arsa ilanları yazın çoğaldı; merkeze yakın imarlı parsellerle köy içi parseller arasındaki fark büyük. Rakamlar ilan fiyatıdır, satış fiyatı değildir; kendi mülkünüz için ücretsiz değerleme isteyebilirsiniz.
Yöntem ve sınırlar
Bu sayılar ilan fiyatlarıdır: satıcının ya da ev sahibinin istediği fiyat. Gerçekleşen satış ve kira bedellerinden farklı olabilir; tapu kayıtlarındaki satış fiyatı değildir.
Kaynak, danışmanın derlediği Karadeniz Ereğli emsal ilan havuzudur: notun oluşturulduğu anda yayında olan, Türk lirası fiyatlı ve m² fiyatı hesaplanabilen ilanlar. Yalnızca ilan tarihi (yoksa havuza eklendiği tarih) notun hazırlandığı tarihten önceki son 6 ayda olan ilanlar hesaba girer; tarihi bilinmeyen ilanlar girmez. Not çeyreklik yayımlanır ama örnek o çeyrekle sınırlı değildir. Her segmentte en ucuz ve en pahalı %15 kırpılır, kalanlara Tukey IQR filtresi (1,5 × IQR) uygulanır; medyan ve çeyrekler (Q1–Q3) bu temizlenmiş kümeden hesaplanır; medyan fiyat da m² temizliğinden geçen aynı ilanlardan hesaplanır. Q1–Q3 bandı ilanların ortadaki yarısının m² fiyatı aralığıdır. Aykırı değer temizliği ücretsiz değerleme aracıyla aynıdır; ayrıntılar değerleme yöntemi sayfasında.
Sayılar 28 Eylül 2026 tarihinde hesaplanıp dondurulmuştur; havuz sonradan değişse de bu not değişmez. Notu oluşturan ilanların tarihleri 5 Nisan 2026 – 26 Eylül 2026 arasıdır. Notun hazırlandığı tarihten önceki son 6 ayda havuzdaki 103 ilan hesaba girdi. Yöntem sürümü v2.