Kiraya verirken sözleşme ve depozito

Sözleşmeyi yazılı yapın

Konut kiraları Türk Borçlar Kanunu'nun konut ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin hükümlerine tabidir. Sözleşmenin yazılı yapılması, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda iki taraf için de en güçlü dayanaktır.

• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri.
• Kiralananın açık adresi ve tapu bilgileri.
• Kira bedeli, ödeme günü ve ödeme şekli (banka hesabı önerilir).
• Başlangıç tarihi ve süre.
• Aidat, ortak gider ve abonelik giderlerinin kime ait olduğu.
• Demirbaş listesi ve kiralananın teslim anındaki durumu.

Depozito (güvence bedeli) sınırı

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu yüklenmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Güvence para olarak verilmişse kanun, paranın kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde bir bankada vadeli tasarruf hesabına yatırılmasını öngörür. Banka bu parayı ancak iki tarafın rızası, kesinleşmiş icra takibi ya da mahkeme kararıyla geri verebilir. Kiraya veren, sözleşme bitiminden sonra kanunda belirtilen süre içinde dava ya da takip başlattığını bankaya bildirmezse banka kiracının talebi üzerine güvenceyi iade eder.

Kira bedeli ve artış

Kira artışına ilişkin sınırlar kanunla belirlenir ve zaman zaman geçici düzenlemelerle değişebilir. Bu yüzden sözleşmeye yazılacak artış koşulunu güncel mevzuata göre belirleyin.

Başlangıç kira bedelini belirlerken bölgedeki benzer konutların kira ilanlarına bakın. Sitedeki konut değerlemesi, satış değerinin yanında bir kira tahmini de verir.

Teslim ve DASK

• Teslim günü sayaç okumalarını ve evin durumunu fotoğraflarla kayda geçirin; iki taraf da birer kopya saklasın.
• Anahtar sayısını teslim tutanağına yazın.
• Elektrik ve su aboneliği işlemlerinde geçerli zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi aranır; poliçe malik ya da intifa hakkı sahibinin yükümlülüğündedir.

Sözleşme bitince

Çıkışta evin durumu teslim tutanağıyla karşılaştırılır. Olağan kullanımdan doğan yıpranma ile hasar ayrı şeylerdir; anlaşmazlık varsa önce yazılı olarak uzlaşmaya çalışın.

Kira hukuku sık değişen bir alandır. Tahliye, artış ve uyuşmazlık konularında bir hukukçuya danışın ve güncel mevzuatı kontrol edin.